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既有房屋鑒定的基本方法，主要有傳統經驗法、實用鑒定法和概率法（即可靠度鑒定法）等。

1、傳統經驗法

傳統經驗法是20世紀60至90年代我國較為普遍采用的鑒定方法，這種方法主要是按原設計規程校核，以現場觀察檢測結果進行房屋結構綜合評價，專家個人經驗是前提。

傳統經驗法的現場觀察檢測鑒定較為簡單，大多不使用現代檢測技術手段，其分析判斷結果有時受鑒定人認知和技術水平的影響，難以做到準確無誤，容易產生錯判或漏判。由于缺乏必要的檢測技術儀器檢測，以及科學的定量分析評價方法的程序，鑒定多以定性分析判斷為主，故在工程處理方案上一般偏于保守。

傳統經驗法盡管存在一些不足之處，但房屋鑒定、維修、管理的專業技術人員，一般都對管理的房屋的建造與使用情況比較熟悉，且鑒定程序簡單、成本低，尤其對結構簡單，以及加固維修投資不大的房屋進行鑒定仍然是可行的。

2、實用鑒定法

實用鑒定法是在傳統經驗法的基礎上發展起來的一種鑒定方法。它克服了傳統經驗法只通過現場踏勘檢查、依據鑒定專家的經驗進行定性分析、而不能通過檢測儀器在現場直接測試獲取必要的數據、進行定量分析的缺點。實用鑒定法，主要是采用現代測試技術，在現場踏勘和定量分析，進而得出鑒定結論，大大提高了房屋安全鑒定結果的科學性。

3、概率法（可靠度鑒定法）

實用鑒定法雖然較傳統經驗法有較大的突破，評價的結論比傳統經驗法更科學、更接近實際。然而既有房屋本身的作用力S、結構抗力R等影響房屋承載能力的諸多因素都是隨機變量，其作用過程也是隨機過程。而采用鑒定時點的應力值進行計算以及進行結構分析則屬于定值法的范圍。用定值法的固定值來估計既有房屋的隨機變量的變化對房屋的不定性影響，顯然是不合理的。

隨著概率論和數理統計方法的應用，對既有房屋危險性的評價和鑒定已成為一種新的方法，即可靠度鑒定法，又稱可靠概率鑒定法。這種方法是運用概率論和數理統計原理，利用非定值統計規律對房屋的可靠度進行鑒定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋結構在規定的時間內、規定的條件下，完成預定功能的概率。也就是說可靠性評價是由既有房屋的可靠度來衡量的，完成一定功能的概率稱為可靠度。

目前在房屋安全鑒定行業中，傳統經驗法已經基本被淘汰，我國現在普遍采用的是以《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-2015和《工業建筑可靠性鑒定標準》GB 50144-2008為代表的鑒定方法。它們總體上趨于實用鑒定法，但這兩個標準在一些原則性的規定和具體條款上已引入概率鑒定法的思想。從發展趨勢上看，概率鑒定法仍然是可靠性鑒定方法發展的方向，其理論基礎為“現有結構可靠性理論”。