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一、項(xiàng)目概況

鑒定類型：房屋可靠性鑒定

委托單位：江西省贛州市于都恒鵬置業(yè)有限公司

房屋名稱：于都恒大御景商業(yè)綜合樓

鑒定日期：2018-04-22

二、鑒定目的

     于都恒大御景商業(yè)綜合樓（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于江西省贛州市于都縣貢江新區(qū)大昌路與梓山路交叉路口。據(jù)悉該房屋竣工于2018年，朝向大致為坐南朝北。該建筑現(xiàn)主體為地下一層、地上二層框架結(jié)構(gòu)，以混凝土柱、梁及板等構(gòu)件共同承重，以100/200mm磚墻分隔及圍護(hù)。地下一層高3.9m，地上一層高6.3m，二層高5.8m。總軸線長(zhǎng)度51.2m，總軸線寬度為37.3m，鑒定總面積約為2870㎡。為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的安全狀況、分析房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求，受江西省贛州市于都恒鵬置業(yè)有限公司的委托，房屋鑒定公司廣東保順檢測(cè)鑒定有限公司對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行可靠性鑒定。

三、鑒定內(nèi)容

1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)形式、建筑層數(shù)、工程地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2、對(duì)該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

4、采用經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量。

5、根據(jù)國(guó)家相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土板、梁及柱構(gòu)件進(jìn)行配筋情況。

6、根據(jù)國(guó)家相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁構(gòu)件構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

7、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載進(jìn)行驗(yàn)算分析。

8、根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），判定該房屋現(xiàn)狀承載力性能是否滿足承載力、規(guī)范及安全使用要求，并對(duì)房屋現(xiàn)狀不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的構(gòu)件提出合理處理建議。