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一、項目概況

鑒定類型：房屋可靠性鑒定

委托單位：江西省贛州市于都恒鵬置業有限公司

房屋名稱：于都恒大御景商業綜合樓

鑒定日期：2018-04-22

二、鑒定目的

     于都恒大御景商業綜合樓（以下簡稱“該房屋”）位于江西省贛州市于都縣貢江新區大昌路與梓山路交叉路口。據悉該房屋竣工于2018年，朝向大致為坐南朝北。該建筑現主體為地下一層、地上二層框架結構，以混凝土柱、梁及板等構件共同承重，以100/200mm磚墻分隔及圍護。地下一層高3.9m，地上一層高6.3m，二層高5.8m。總軸線長度51.2m，總軸線寬度為37.3m，鑒定總面積約為2870㎡。為了解該房屋現時的安全狀況、分析房屋結構現狀能否滿足安全使用的要求，受江西省贛州市于都恒鵬置業有限公司的委托，房屋鑒定公司廣東保順檢測鑒定有限公司對該房屋結構現狀進行可靠性鑒定。

三、鑒定內容

1、對房屋結構類型、基礎形式、建筑層數、工程地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2、對該房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

4、采用經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量。

5、根據國家相關檢測標準的要求及現場檢測條件抽取一定數量的鋼筋混凝土板、梁及柱構件進行配筋情況。

6、根據國家相關檢測標準的要求及現場檢測條件抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁構件構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構承載進行驗算分析。

8、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋現狀承載力性能是否滿足承載力、規范及安全使用要求，并對房屋現狀不滿足結構承載力要求的構件提出合理處理建議。