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一、項目概況

委托單位：管福泉

鑒定類型：加層前房屋鑒定

房屋名稱：廣東省梅州市管福泉辦公樓

房屋地址：廣東省梅州市興寧市福興黃畿32號

鑒定日期：2020-04-12

二、鑒定目的

管福泉辦公樓加層前房屋鑒定（以下簡稱“該房屋”）位于廣東省梅州市興寧市福興黃畿32號。該房屋據悉建于1998年，朝向大致為坐南朝北。該房屋主體為四層框架結構，以鋼筋混凝土柱、梁、板等構件共同承重，120mm、180mm厚磚墻圍護作圍護。該房屋首層層高約為4.0m，二層至四層層高約為3.0m，鑒定面積約200m2。

根據委托方提供的加層方案，擬在該房屋現有屋面加建第五層、第六層（同第四層布局），同時取消加建兩層的1×B軸、2×B軸、3×B軸混凝土柱。為了解該房屋上部承重結構能否滿足加層后的承載力要求，受管福泉委托，我司根據委托方提供的加層方案，對該房屋結構進行加層可行性檢測鑒定。

三、鑒定內容

1．對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況、使用歷史及房屋用途進行現場調查。

2．對該房屋現有結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3．對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

4．采用鋼筋探測儀對該房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。

5．按相關檢測標準的要求，對該房屋抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

6．根據檢查、檢測情況和驗算結果，判定該房屋上部結構是否滿足加層后承載力要求。