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一、項目概況

委托單位：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)謝邊經(jīng)濟聯(lián)合社、佛山市南海區(qū)大瀝世盈實業(yè)有限公司 

鑒定類型：房屋可靠性鑒定

房屋名稱：謝邊立交整治升級產(chǎn)業(yè)項目-保留建筑房屋（偉成工業(yè)大廈）

房屋地址：廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)謝邊

鑒定日期：2019-12-17

二、鑒定目的

謝邊立交整治升級產(chǎn)業(yè)項目-保留建筑房屋（偉成工業(yè)大廈）位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)謝邊，建于2005年，朝向大致為坐北向南。房屋主體為7層框架結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土梁、柱及板等構(gòu)件共同承重，以磚墻分隔及圍護。本次鑒定范圍為該房屋整棟，鑒定總面積約為6076m2。

該房屋首層層高約5m，第二層層高約為4m，第三層至第六層層高約為3.6m，第七層層高約為4m。

該房屋外墻飾面貼瓷磚及涂料飾面；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內(nèi)地面為水泥砂漿抹灰找平及涂料飾面；門為不銹鋼門，窗為鋁合金窗；屋面形式為上人屋面。該房屋作為廠房用途使用（現(xiàn)空置），

該房屋作為廠房用途使用，現(xiàn)空置，擬作為辦公用途使用，了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況，分析該房屋現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，廣東保順檢測鑒定有限公司對該房屋現(xiàn)狀進行可靠性鑒定

三、鑒定內(nèi)容

1．對該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2．對該房屋現(xiàn)有上部承重結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3．對該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。

4．對該房屋的上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修等進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5．按照國家現(xiàn)行相關檢測標準的要求及現(xiàn)場條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、板、柱構(gòu)件進行配筋檢測。

6．按照國家現(xiàn)行相關檢測標準的要求及現(xiàn)場條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

7．根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋該房屋上部承重結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。

根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋的現(xiàn)狀能否滿足安全性及使用性的要求，并對該房屋不滿足上述要求的構(gòu)件提出處理建議。

四、鑒定依據(jù)及儀器設備

（一）鑒定依據(jù)

1．《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2．《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）

3．《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）

4．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）

5．《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

6．《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）

7．《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T 152-2019）

8．《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（JGJ／T 384-2016）

9．其他相關的檢測規(guī)范及標準

（二）主要檢測儀器設備

1．鋼筋位置測定儀（R51）；游標卡尺（（0～300）mm；0.02mm）；

2．游標卡尺（（0～150）mm；0.02mm）、角度規(guī)（（0～320）°；2′）、塞尺（（0.02～1.00）mm）、全自動電液伺服壓力試驗機（YAW-500B）；

3．鋼直尺（（0-600）mm）、鋼卷尺（5m）、電子經(jīng)緯儀（DT 402L）；

4．激光測距儀（PD-56）、相機等其他相關的檢測儀器。