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1、資料調查：包括工程巖土勘察報告、設計計算書、施工圖、設計變更記錄、竣工圖、竣工質檢及隱蔽工程驗收記錄的驗收文件、變形觀測記錄、事故實例報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙等

2、歷史調查：包括原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況

3、場地及環(huán)境的調查：對建構筑物所在場地的地質、地形、地貌進行調查，查明建構筑物是否處于穩(wěn)定基巖、堅硬土、開闊、平坦、密實、均勻的中硬土等有利地段；還是處于軟弱土、液化土、條狀突出的山嘴、高聳孤立的山丘、陡坡、陡坎、河岸和邊坡的邊緣、狀態(tài)明顯不均勻的土層等不利地段；甚至是處于可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等危險地段。對于建造于邊坡場地的建筑物，還應調查歷史上是否有滑動，是否有經過處理，現狀是否有滑動跡象

4、結構體系的調查：對建構筑物結構體系進行調查，復核建筑、結構布局是否與所提供的設計圖紙一致，對于存在不一致或圖紙信息不全的，重新繪制建筑、結構布置圖

5、結構荷載的調查：對建筑物室樓面、屋面使用功能進行調查，對樓面、屋面的設備或水箱的重物進行調查，對樓面、屋面、外墻、內墻、天花的裝修材料、厚度及做法進行調查。

6、地基基礎的調查與檢測：對建筑物外觀完損情況進行普查，查明是否有因地基基礎不均勻沉降造成損害情況；對建筑物整體傾斜情況進行測量；必要時對建筑物地基基礎進行開挖檢測或沉降觀測。

7、結構構件尺寸的檢測：對承重構件柱、梁、板、墻等構件尺寸進行檢測；對于鋼結構，還應對支座、弦桿、腹桿、系桿、檁條、隅撐、拉條、撐桿、支撐、螺栓、連接球、牛腿、吊車梁、樓承板等構件尺寸進行檢測。

8、鋼筋配置及保護層厚度檢測：對混凝土結構中的鋼筋數量、直徑、間距進行檢測，對鋼筋保護層厚度進行檢測

9、材料強度檢測：對混凝土強度、鋼材強度、砂漿強度、砌塊強度進行檢測

10、構件變形檢測：對構件變形情況進行目視普查，當發(fā)現構件或桿件存在明顯變形或懷疑其存在變形時，對構件或桿件進行撓度、彎曲、或垂直度檢測

11、涂層厚度：對鋼結構建筑，應對鋼結構防腐涂層及防火涂層厚度進行檢測

12、損傷及缺陷檢測：對結構及構件存在的裂縫、銹蝕等情況進行檢測

13、圍護結構的檢測：對建筑物防排水、隔墻、門窗、欄桿、女兒墻的圍護、防護設施進行檢測