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一、房屋概況

萬科城市花園小學教學樓房屋（以下簡稱“該房屋”）位于廣東省廣州市黃埔區(qū)大沙地東路599號；該房屋朝向為坐東南朝西北，主體為一幢四層的框架結構建筑，以鋼筋混凝土柱、梁、板等構件共同承重，以180mm厚磚墻圍護及間隔。

該房屋外墻飾面為瓷磚飾面；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面及瓷磚飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面及局部吊頂；室內(nèi)地面鋪貼地板磚；門為鋁合金門；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋據(jù)悉始建于2007年，現(xiàn)作為教育機構用途使用。房屋外觀及內(nèi)景現(xiàn)狀如照片所示：

房屋外觀現(xiàn)狀房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容

（一）鑒定目的

為了解該房屋現(xiàn)時的損壞情況，受委托方的委托，我公司派員對該房屋進行完損性鑒定。

（二）鑒定內(nèi)容

1、現(xiàn)場調(diào)查房屋現(xiàn)時上部結構狀態(tài)（結構類型、層數(shù)、朝向等）情況。

2、現(xiàn)場了解房屋原始設計資料及使用歷史（用途變更、改擴建、加固修繕、災害損傷、超載）情況。

3、現(xiàn)場抽測該房屋垂直度，分析其是否出現(xiàn)傾斜異常現(xiàn)象。

4、現(xiàn)場對房屋的上部結構進行檢查，并對部分典型構件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及記錄。

5、根據(jù)《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678號）和現(xiàn)場檢查（測）結果，對該房屋的完損性等級做出評定，并提出合理的處理建議。

三、鑒定依據(jù)及儀器設備

（一）鑒定依據(jù)

1、《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678號）；

2、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

3、《廣州市房屋使用安全管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第164號）；

4、《廣州市房屋安全鑒定操作技術規(guī)程》（DB44/T 724-2010）；

5、《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；

6、其它相關技術標準。